房屋安全鑒定做哪些方面鑒定

對自己的房子做鑒定，要確定的就是確定你要做哪方面的鑒定，鑒定不像外界所說的那樣，所有的工程建筑鑒定都是一個范圍，根據目地可以分為基本上的五大類。房屋安全鑒定詳述如下：

　　一房屋的安全系數鑒定

　　對房屋進行安全系數的鑒定主要有兩大類：一種是在所有正常應用狀態下的房屋安全系數鑒定，另一種是發生地震時的房屋安全系數鑒定。

　　二房完損等級評定

　　根據房屋構造、室內裝修、機械設備三個組成部分的完整和損壞程度評定房屋完損等級，將房屋分為完好無損、基本完好性、一般損壞、較嚴重損壞和風險房五個級別。現有標準為1985年建設部頒發的《房屋完損等級評定標準》、《危房鑒定標準》JGJ125-99(2004版)。危險房屋鑒定標準JGJ125—99(2004版)為基礎，列出了危險房屋和危險房屋的4個類別，其他4個類別按《房屋完損等級評定標準》進行評定。重點為房產管理單位掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術水平管理和裝修及城市規劃建筑更新改造提供基本材料和依據。

　　三房屋質量檢驗鑒定

　　住宅質量鑒定是以房屋現狀為基礎，對房屋質量進行評估。目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，而現在對房屋進行品質鑒定，只有按照《建筑工程質量檢驗標準》及相關的建筑規劃設計標準，才能對房屋進行質量鑒定，而這類標準卻是用于房屋建造的工程施工環節，針對不同年代的房屋或房屋在投入使用后發生的有一些縫隙或損壞。

　　四房還行使其使用年限

　　對房屋還行使使用年限的鑒定，是依據房屋現狀、應用自然環境等危害房屋使用期限的因素，經過調查、剖析、測算，評定了房屋還能使用年限，目前還沒有鑒定標準。

　　五房屋損害糾紛案件的鑒定

　　鑒定房屋損毀糾紛案件，是指房屋在申請期間遭受人為因素損害(房屋周圍挖土、開挖、工程爆破、降雨、儲水或工程施工震動)，而明確責任方及個人行為是否造成房屋損壞(結構扭曲、開裂等)的根本原因。由于這種鑒定情況比較復雜，而且沒有統一的標準和依據，所以在 鑒定工作中，只有依據每一項新鑒定項目不同，才能綜合分析、評定評估。